Rendement locatif à Nantes 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Nantes: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Nantes par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Nantes
Meilleurs quartiers pour investir à Nantes
Investir à Nantes: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Ville la plus attractive de France
- •Forte croissance
- •Qualité de vie
Points de vigilance
- •Prix ont fortement progressé
- •Offre rare
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Nantes
Quel est le rendement locatif moyen à Nantes en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Nantes est estimé à 5.3%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 1008€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 2.5%, est estimé à 3.6%.
Quel est le loyer moyen à Nantes ?
En 2026, le loyer médian à Nantes est de 620€/mois pour un studio (T1), 840€/mois pour un T2, 1080€/mois pour un T3 et 1380€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Nantes ou dans une autre ville ?
Nantes obtient un score d'investissement de 80/100 sur Locastat. La tension locative est très forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Nantes est : Rendement + valorisation. Comparez avec d'autres villes de la région Pays de la Loire via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Nantes ?
À Nantes, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 840€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 185000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Île de Nantes, Bouffay, Hauts-Pavés.
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