Rendement locatif par ville en France 2026

Comparez le rendement locatif, les loyers moyens et le score d'investissement dans 55 villes et quartiers français. Données mises à jour 2026.

55
Villes analysées
1 500–9 800€
Prix m² (min–max)
8.8%
Meilleur rendement brut
12
Régions couvertes

Top 12 villes — Meilleur score d'investissement

Toulouse
Haute-Garonne
#1
Rendement
5.6%
Loyer T2
800€
Score
82/100
Toulouse Centre Capitole
Haute-Garonne
#2
Rendement
5%
Loyer T2
915€
Score
82/100
Lyon
Rhône
#3
Rendement
4.8%
Loyer T2
950€
Score
81/100
Montpellier Port Marianne
Hérault
#4
Rendement
5.2%
Loyer T2
885€
Score
81/100
Nantes
Loire-Atlantique
#5
Rendement
5.3%
Loyer T2
840€
Score
80/100
Lyon 3ème
Rhône
#6
Rendement
4.7%
Loyer T2
980€
Score
80/100
Montpellier
Hérault
#7
Rendement
5.9%
Loyer T2
790€
Score
79/100
Rennes
Ille-et-Vilaine
#8
Rendement
5.5%
Loyer T2
820€
Score
79/100
Bordeaux Chartrons
Gironde
#9
Rendement
4.9%
Loyer T2
965€
Score
79/100
Bordeaux
Gironde
#10
Rendement
5.1%
Loyer T2
870€
Score
78/100
Villeurbanne
Rhône
#11
Rendement
5.2%
Loyer T2
895€
Score
78/100
Strasbourg
Bas-Rhin
#12
Rendement
5.5%
Loyer T2
830€
Score
77/100

Tableau comparatif — Toutes les villes

VilleRégionPrix m²Loyer T2Rendement brutScoreTension
Saint-ÉtienneAuvergne-Rhône-Alpes1 500€520€8.8%62/100modérée
MulhouseGrand Est1 700€560€8.5%63/100modérée
BéziersOccitanie1 600€535€8.5%63/100modérée
DunkerqueHauts-de-France1 600€530€8.3%64/100modérée
Le HavreNormandie1 800€580€8.2%68/100modérée
PerpignanOccitanie1 900€610€8%65/100modérée
LimogesNouvelle-Aquitaine1 800€575€7.8%70/100forte
MontaubanOccitanie1 900€600€7.8%70/100forte
ValenciennesHauts-de-France1 800€575€7.8%69/100forte
Le MansPays de la Loire1 900€595€7.6%71/100forte
NîmesOccitanie2 100€640€7.5%71/100forte
PoitiersNouvelle-Aquitaine2 000€615€7.5%72/100forte
BrestBretagne2 100€620€7.3%73/100forte
AmiensHauts-de-France2 100€625€7.3%70/100forte
NancyGrand Est2 100€620€7.2%73/100forte
PauNouvelle-Aquitaine2 200€650€7.2%72/100forte
BesançonBourgogne-Franche-…2 100€620€7.2%71/100forte
LorientBretagne2 200€640€7.2%72/100forte
Clermont-FerrandAuvergne-Rhône-Alpes2 300€640€7%74/100forte
MetzGrand Est2 200€630€7%72/100forte
MarseilleProvence-Alpes-Côt…3 200€780€6.8%73/100forte
ReimsGrand Est2 400€640€6.8%73/100forte
CaenNormandie2 400€660€6.8%72/100forte
RouenNormandie2 500€660€6.6%71/100forte
ToursCentre-Val de Loire2 600€690€6.6%74/100forte
DijonBourgogne-Franche-…2 600€680€6.5%72/100forte
AvignonProvence-Alpes-Côt…2 600€700€6.5%70/100forte
GrenobleAuvergne-Rhône-Alpes2 800€710€6.4%75/100forte
OrléansCentre-Val de Loire2 700€710€6.4%73/100forte
ToulonProvence-Alpes-Côt…2 900€730€6.2%70/100forte
AngersPays de la Loire2 900€735€6.2%75/100forte
LilleHauts-de-France3 300€790€6.1%76/100très forte
MontpellierOccitanie3 600€790€5.9%79/100très forte
ChambéryAuvergne-Rhône-Alpes3 400€800€5.8%75/100forte
ToulouseOccitanie3 800€800€5.6%82/100très forte
StrasbourgGrand Est3 900€830€5.5%77/100très forte
RennesBretagne3 800€820€5.5%79/100très forte
NantesPays de la Loire4 100€840€5.3%80/100très forte
La RochelleNouvelle-Aquitaine3 900€860€5.2%76/100forte
VilleurbanneAuvergne-Rhône-Alpes4 400€895€5.2%78/100très forte
Montpellier Port MarianneOccitanie4 200€885€5.2%81/100très forte
BordeauxNouvelle-Aquitaine4 600€870€5.1%78/100forte
BayonneNouvelle-Aquitaine4 200€900€5%77/100très forte
Toulouse Centre CapitoleOccitanie4 600€915€5%82/100très forte
NiceProvence-Alpes-Côt…5 100€1050€4.9%74/100forte
Bordeaux ChartronsNouvelle-Aquitaine5 200€965€4.9%79/100très forte
LyonAuvergne-Rhône-Alpes5 200€950€4.8%81/100très forte
Marseille 7èmeProvence-Alpes-Côt…5 100€1020€4.8%75/100forte
Lyon 3èmeAuvergne-Rhône-Alpes5 400€980€4.7%80/100très forte
AntibesProvence-Alpes-Côt…5 500€1100€4.6%72/100forte
Aix-en-ProvenceProvence-Alpes-Côt…4 800€990€4.5%73/100forte
CannesProvence-Alpes-Côt…6 800€1300€4.2%70/100forte
Paris 13èmeÎle-de-France8 700€1490€3.9%74/100très forte
Paris 18èmeÎle-de-France8 900€1530€3.8%74/100très forte
ParisÎle-de-France9 800€1650€3.5%72/100très forte

Investissement locatif par région

Auvergne-Rhône-Alpes

Lyon4.8%Grenoble6.4%Saint-Étienne8.8%Clermont-Ferrand7%Chambéry5.8%Villeurbanne5.2%Lyon 3ème4.7%

Bourgogne-Franche-Comté

Dijon6.5%Besançon7.2%

Bretagne

Rennes5.5%Brest7.3%Lorient7.2%

Centre-Val de Loire

Tours6.6%Orléans6.4%

Grand Est

Strasbourg5.5%Reims6.8%Metz7%Nancy7.2%Mulhouse8.5%

Hauts-de-France

Lille6.1%Amiens7.3%Dunkerque8.3%Valenciennes7.8%

Île-de-France

Paris3.5%Paris 18ème3.8%Paris 13ème3.9%

Normandie

Rouen6.6%Le Havre8.2%Caen6.8%

Nouvelle-Aquitaine

Bordeaux5.1%La Rochelle5.2%Pau7.2%Bayonne5%Limoges7.8%Poitiers7.5%Bordeaux Chartrons4.9%

Occitanie

Toulouse5.6%Montpellier5.9%Nîmes7.5%Perpignan8%Montauban7.8%Béziers8.5%Montpellier Port Marianne5.2%Toulouse Centre Capitole5%

Pays de la Loire

Nantes5.3%Angers6.2%Le Mans7.6%

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Marseille6.8%Nice4.9%Toulon6.2%Aix-en-Provence4.5%Avignon6.5%Cannes4.2%Antibes4.6%Marseille 7ème4.8%

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