Rendement locatif à Paris 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Paris: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Paris par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Paris
Meilleurs quartiers pour investir à Paris
Investir à Paris: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Liquidité maximale
- •Demande locative garantie
- •Valeur refuge
Points de vigilance
- •Prix au m² élevé
- •Rendement faible
- •Encadrement des loyers
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Paris
Quel est le rendement locatif moyen à Paris en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Paris est estimé à 3.5%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 1980€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 1.2%, est estimé à 2.1%.
Quel est le loyer moyen à Paris ?
En 2026, le loyer médian à Paris est de 1100€/mois pour un studio (T1), 1650€/mois pour un T2, 2300€/mois pour un T3 et 3100€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Paris ou dans une autre ville ?
Paris obtient un score d'investissement de 72/100 sur Locastat. La tension locative est très forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Paris est : Patrimoine & plus-value long terme. Comparez avec d'autres villes de la région Île-de-France via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Paris ?
À Paris, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 1650€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 441000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : 18ème, 19ème, 20ème.
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