Rendement locatif à Aix-en-Provence 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Aix-en-Provence: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Aix-en-Provence par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Aix-en-Provence
Meilleurs quartiers pour investir à Aix-en-Provence
Investir à Aix-en-Provence: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Ville très prisée
- •Forte demande étudiante (Sciences Po, Kedge)
- •Qualité de vie
Points de vigilance
- •Prix élevés pour la zone
- •Rendement faible
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Aix-en-Provence
Quel est le rendement locatif moyen à Aix-en-Provence en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Aix-en-Provence est estimé à 4.5%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 1188€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 3.8%, est estimé à 3%.
Quel est le loyer moyen à Aix-en-Provence ?
En 2026, le loyer médian à Aix-en-Provence est de 720€/mois pour un studio (T1), 990€/mois pour un T2, 1290€/mois pour un T3 et 1650€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Aix-en-Provence ou dans une autre ville ?
Aix-en-Provence obtient un score d'investissement de 73/100 sur Locastat. La tension locative est forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Aix-en-Provence est : Patrimoine / valorisation. Comparez avec d'autres villes de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 990€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 216000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Centre Mazarin, Jas de Bouffan, Luynes.
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