Quel est le rendement locatif à Bayonne ?

Le rendement locatif brut à Bayonne est d'environ 5%, et le rendement net estimé est de 3.4% (après charges, taxe foncière et vacance locative).

Vaut-il mieux investir à Bayonne en 2026 ?

Bayonne obtient un score d'investissement de 77/100 sur Locastat. La tension locative y est très forte. Profil recommandé : Valorisation + cadre de vie.

Tension très forteNouvelle-Aquitaine

Rendement locatif à Bayonne 2026

Q: Quel est le loyer moyen à Bayonne ?

Le loyer moyen à Bayonne est de 660€/mois pour un T1, 900€/mois pour un T2, et 1170€/mois pour un T3.

Analyse complète de l'investissement locatif à Bayonne: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.

Score d'investissement Locastat

77/100

Profil investisseur recommandé

Valorisation + cadre de vie

Rendement brut

3.4%

Rendement net estimé

4 200€/m²

Prix moyen au m²

+30%

Évolution prix sur 5 ans

Loyer moyen à Bayonne par type de bien

660€

/mois

900€

/mois

1 170€

/mois

1 500€

/mois

* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.

Simulation d'investissement type à Bayonne

Exemple : T2 à Bayonne

Surface45 m²

Prix d'achat189000€

Loyer mensuel900€

Résultat annuel

Revenus bruts10 800€

Charges estimées2 700€

Revenus nets8 100€

Rendement brut

sur ce bien type

Analyser un bien à Bayonne

Meilleurs quartiers pour investir à Bayonne

Saint-Esprit

Grand Bayonne

Petit Bayonne

Lahonce

Moulia

Investir à Bayonne: avantages & points de vigilance

Points forts

•Pays Basque = très forte attractivité
•Proche Biarritz
•Lifestyle premium

Points de vigilance

•Prix devenus très élevés pour la taille de ville

Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Bayonne

Quel est le rendement locatif moyen à Bayonne en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Bayonne est estimé à 5%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 1080€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 2.8%, est estimé à 3.4%.

Quel est le loyer moyen à Bayonne ?

En 2026, le loyer médian à Bayonne est de 660€/mois pour un studio (T1), 900€/mois pour un T2, 1170€/mois pour un T3 et 1500€/mois pour un T4+.

Vaut-il mieux investir à Bayonne ou dans une autre ville ?

Bayonne obtient un score d'investissement de 77/100 sur Locastat. La tension locative est très forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Bayonne est : Valorisation + cadre de vie. Comparez avec d'autres villes de la région Nouvelle-Aquitaine via notre outil d'analyse.

Quel type de bien acheter pour investir à Bayonne ?

À Bayonne, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 900€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 189000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Saint-Esprit, Grand Bayonne, Petit Bayonne.