Rendement locatif à Brest 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Brest: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Brest par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Brest
Meilleurs quartiers pour investir à Brest
Investir à Brest: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Rendement excellent
- •Base navale = emploi stable
- •Prix très attractifs
Points de vigilance
- •Bout de la Bretagne = moins d'attractivité nationale
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Brest
Quel est le rendement locatif moyen à Brest en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Brest est estimé à 7.3%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 744€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 4.6%, est estimé à 5.3%.
Quel est le loyer moyen à Brest ?
En 2026, le loyer médian à Brest est de 460€/mois pour un studio (T1), 620€/mois pour un T2, 800€/mois pour un T3 et 1020€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Brest ou dans une autre ville ?
Brest obtient un score d'investissement de 73/100 sur Locastat. La tension locative est forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Brest est : Rendement élevé. Comparez avec d'autres villes de la région Bretagne via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Brest ?
À Brest, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 620€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 95000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Recouvrance, Saint-Marc, Bellevue.
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