Rendement locatif à Rennes 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Rennes: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Rennes par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Rennes
Meilleurs quartiers pour investir à Rennes
Investir à Rennes: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Forte croissance démographique
- •Capitale régionale bretonne
- •Écosystème startup
Points de vigilance
- •Prix ont beaucoup progressé
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Rennes
Quel est le rendement locatif moyen à Rennes en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Rennes est estimé à 5.5%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 984€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 2.4%, est estimé à 3.7%.
Quel est le loyer moyen à Rennes ?
En 2026, le loyer médian à Rennes est de 600€/mois pour un studio (T1), 820€/mois pour un T2, 1060€/mois pour un T3 et 1350€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Rennes ou dans une autre ville ?
Rennes obtient un score d'investissement de 79/100 sur Locastat. La tension locative est très forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Rennes est : Valorisation long terme. Comparez avec d'autres villes de la région Bretagne via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Rennes ?
À Rennes, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 820€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 171000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Centre Historique, Thabor, Beaulieu.
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