Rendement locatif à Rouen 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Rouen: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Rouen par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Rouen
Meilleurs quartiers pour investir à Rouen
Investir à Rouen: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Prix bas
- •Proximité Paris (1h15 en train)
- •Ville historique attractive
Points de vigilance
- •Économie moins dynamique que les grandes métropoles
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Rouen
Quel est le rendement locatif moyen à Rouen en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Rouen est estimé à 6.6%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 792€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 5.5%, est estimé à 4.7%.
Quel est le loyer moyen à Rouen ?
En 2026, le loyer médian à Rouen est de 490€/mois pour un studio (T1), 660€/mois pour un T2, 850€/mois pour un T3 et 1090€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Rouen ou dans une autre ville ?
Rouen obtient un score d'investissement de 71/100 sur Locastat. La tension locative est forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Rouen est : Rendement élevé / Proximité Paris. Comparez avec d'autres villes de la région Normandie via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Rouen ?
À Rouen, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 660€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 113000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Rive Gauche, Saint-Sever, Pasteur.
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