Rendement locatif à Lyon 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Lyon: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Lyon par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Lyon
Meilleurs quartiers pour investir à Lyon
Investir à Lyon: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Forte croissance
- •2ème métropole économique
- •Excellente demande étudiante
Points de vigilance
- •Prix en hausse rapide
- •Encadrement loyers en cours
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Lyon
Quel est le rendement locatif moyen à Lyon en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Lyon est estimé à 4.8%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 1140€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 2.1%, est estimé à 3.2%.
Quel est le loyer moyen à Lyon ?
En 2026, le loyer médian à Lyon est de 700€/mois pour un studio (T1), 950€/mois pour un T2, 1250€/mois pour un T3 et 1600€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Lyon ou dans une autre ville ?
Lyon obtient un score d'investissement de 81/100 sur Locastat. La tension locative est très forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Lyon est : Rendement + valorisation. Comparez avec d'autres villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Lyon ?
À Lyon, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 950€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 234000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Confluence, Croix-Rousse, Part-Dieu.
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