Quel est le rendement locatif à Saint-Étienne ?

Le rendement locatif brut à Saint-Étienne est d'environ 8.8%, et le rendement net estimé est de 6.4% (après charges, taxe foncière et vacance locative).

Vaut-il mieux investir à Saint-Étienne en 2026 ?

Saint-Étienne obtient un score d'investissement de 62/100 sur Locastat. La tension locative y est modérée. Profil recommandé : Haut rendement / profil risqué.

Tension modéréeAuvergne-Rhône-Alpes

Rendement locatif à Saint-Étienne 2026

Q: Quel est le loyer moyen à Saint-Étienne ?

Le loyer moyen à Saint-Étienne est de 380€/mois pour un T1, 520€/mois pour un T2, et 680€/mois pour un T3.

Analyse complète de l'investissement locatif à Saint-Étienne: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.

Score d'investissement Locastat

62/100

Profil investisseur recommandé

Haut rendement / profil risqué

8.8%

Rendement brut

6.4%

Rendement net estimé

1 500€/m²

Prix moyen au m²

+8%

Évolution prix sur 5 ans

Loyer moyen à Saint-Étienne par type de bien

380€

/mois

520€

/mois

680€

/mois

880€

/mois

* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.

Simulation d'investissement type à Saint-Étienne

Exemple : T2 à Saint-Étienne

Surface45 m²

Prix d'achat68000€

Loyer mensuel520€

Résultat annuel

Revenus bruts6 240€

Charges estimées1 560€

Revenus nets4 680€

Rendement brut

8.8%

sur ce bien type

Analyser un bien à Saint-Étienne

Meilleurs quartiers pour investir à Saint-Étienne

Centre-ville

Carnot

Clapier

Métare

Bellevue

Investir à Saint-Étienne: avantages & points de vigilance

Points forts

•Prix les plus bas des grandes villes
•Rendement brut très élevé
•Proximité Lyon

Points de vigilance

•Déclin démographique
•Vacance locative importante
•Risque prix

Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Saint-Étienne

Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Étienne en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Saint-Étienne est estimé à 8.8%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 624€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 10.2%, est estimé à 6.4%.

Quel est le loyer moyen à Saint-Étienne ?

En 2026, le loyer médian à Saint-Étienne est de 380€/mois pour un studio (T1), 520€/mois pour un T2, 680€/mois pour un T3 et 880€/mois pour un T4+.

Vaut-il mieux investir à Saint-Étienne ou dans une autre ville ?

Saint-Étienne obtient un score d'investissement de 62/100 sur Locastat. La tension locative est modérée, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Saint-Étienne est : Haut rendement / profil risqué. Comparez avec d'autres villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes via notre outil d'analyse.

Quel type de bien acheter pour investir à Saint-Étienne ?

À Saint-Étienne, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 520€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 68000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Centre-ville, Carnot, Clapier.