Quel est le rendement locatif à Villeurbanne ?

Le rendement locatif brut à Villeurbanne est d'environ 5.2%, et le rendement net estimé est de 3.5% (après charges, taxe foncière et vacance locative).

Vaut-il mieux investir à Villeurbanne en 2026 ?

Villeurbanne obtient un score d'investissement de 78/100 sur Locastat. La tension locative y est très forte. Profil recommandé : Alternative Lyon moins chère.

Tension très forteAuvergne-Rhône-Alpes

Rendement locatif à Villeurbanne 2026

Q: Quel est le loyer moyen à Villeurbanne ?

Le loyer moyen à Villeurbanne est de 660€/mois pour un T1, 895€/mois pour un T2, et 1170€/mois pour un T3.

Analyse complète de l'investissement locatif à Villeurbanne: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.

Score d'investissement Locastat

78/100

Profil investisseur recommandé

Alternative Lyon moins chère

5.2%

Rendement brut

3.5%

Rendement net estimé

4 400€/m²

Prix moyen au m²

+25%

Évolution prix sur 5 ans

Loyer moyen à Villeurbanne par type de bien

660€

/mois

895€

/mois

1 170€

/mois

1 500€

/mois

* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.

Simulation d'investissement type à Villeurbanne

Exemple : T2 à Villeurbanne

Surface45 m²

Prix d'achat198000€

Loyer mensuel895€

Résultat annuel

Revenus bruts10 740€

Charges estimées2 685€

Revenus nets8 055€

Rendement brut

5.2%

sur ce bien type

Analyser un bien à Villeurbanne

Meilleurs quartiers pour investir à Villeurbanne

Gratte-Ciel

Charpennes

Cusset

Buers

Saint-Jean

Investir à Villeurbanne: avantages & points de vigilance

Points forts

•Ville contiguë de Lyon
•Prix plus bas que Lyon
•Metro direct Part-Dieu

Points de vigilance

•Encadrement des loyers métropole de Lyon

Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Villeurbanne

Quel est le rendement locatif moyen à Villeurbanne en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Villeurbanne est estimé à 5.2%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 1074€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 2.5%, est estimé à 3.5%.

Quel est le loyer moyen à Villeurbanne ?

En 2026, le loyer médian à Villeurbanne est de 660€/mois pour un studio (T1), 895€/mois pour un T2, 1170€/mois pour un T3 et 1500€/mois pour un T4+.

Vaut-il mieux investir à Villeurbanne ou dans une autre ville ?

Villeurbanne obtient un score d'investissement de 78/100 sur Locastat. La tension locative est très forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Villeurbanne est : Alternative Lyon moins chère. Comparez avec d'autres villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes via notre outil d'analyse.

Quel type de bien acheter pour investir à Villeurbanne ?

À Villeurbanne, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 895€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 198000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Gratte-Ciel, Charpennes, Cusset.