Rendement locatif à Marseille 7ème 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Marseille 7ème: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Marseille 7ème par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Marseille 7ème
Meilleurs quartiers pour investir à Marseille 7ème
Investir à Marseille 7ème: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Vue mer
- •Quartier premium de Marseille
- •Proche Vieux-Port
Points de vigilance
- •Prix sans rapport avec le reste de Marseille
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Marseille 7ème
Quel est le rendement locatif moyen à Marseille 7ème en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Marseille 7ème est estimé à 4.8%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 1224€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 3.2%, est estimé à 3.2%.
Quel est le loyer moyen à Marseille 7ème ?
En 2026, le loyer médian à Marseille 7ème est de 750€/mois pour un studio (T1), 1020€/mois pour un T2, 1330€/mois pour un T3 et 1700€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Marseille 7ème ou dans une autre ville ?
Marseille 7ème obtient un score d'investissement de 75/100 sur Locastat. La tension locative est forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Marseille 7ème est : Premium méditerranéen. Comparez avec d'autres villes de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Marseille 7ème ?
À Marseille 7ème, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 1020€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 230000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Endoume, Corniche Kennedy, Vallon des Auffes.
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