Rendement locatif à Montauban 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Montauban: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Montauban par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Montauban
Meilleurs quartiers pour investir à Montauban
Investir à Montauban: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Entre Toulouse et Bordeaux
- •Prix bas
- •Cadre qualitatif
Points de vigilance
- •Marché de taille limitée
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Montauban
Quel est le rendement locatif moyen à Montauban en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Montauban est estimé à 7.8%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 720€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 6.5%, est estimé à 5.6%.
Quel est le loyer moyen à Montauban ?
En 2026, le loyer médian à Montauban est de 440€/mois pour un studio (T1), 600€/mois pour un T2, 780€/mois pour un T3 et 995€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Montauban ou dans une autre ville ?
Montauban obtient un score d'investissement de 70/100 sur Locastat. La tension locative est forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Montauban est : Rendement élevé / périphérie Toulouse. Comparez avec d'autres villes de la région Occitanie via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Montauban ?
À Montauban, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 600€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 86000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Centre historique, Villebourbon, Sapiac.
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