Quel est le rendement locatif à Perpignan ?

Le rendement locatif brut à Perpignan est d'environ 8%, et le rendement net estimé est de 5.8% (après charges, taxe foncière et vacance locative).

Vaut-il mieux investir à Perpignan en 2026 ?

Perpignan obtient un score d'investissement de 65/100 sur Locastat. La tension locative y est modérée. Profil recommandé : Haut rendement / risque modéré.

Tension modéréeOccitanie

Rendement locatif à Perpignan 2026

Q: Quel est le loyer moyen à Perpignan ?

Le loyer moyen à Perpignan est de 450€/mois pour un T1, 610€/mois pour un T2, et 790€/mois pour un T3.

Analyse complète de l'investissement locatif à Perpignan: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.

Score d'investissement Locastat

65/100

Profil investisseur recommandé

Haut rendement / risque modéré

Rendement brut

5.8%

Rendement net estimé

1 900€/m²

Prix moyen au m²

+10%

Évolution prix sur 5 ans

Loyer moyen à Perpignan par type de bien

450€

/mois

610€

/mois

790€

/mois

1 010€

/mois

* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.

Simulation d'investissement type à Perpignan

Exemple : T2 à Perpignan

Surface45 m²

Prix d'achat86000€

Loyer mensuel610€

Résultat annuel

Revenus bruts7 320€

Charges estimées1 830€

Revenus nets5 490€

Rendement brut

sur ce bien type

Analyser un bien à Perpignan

Meilleurs quartiers pour investir à Perpignan

Centre Historique

Moulin à Vent

Saint-Martin

Le Vernet

Bas-Vernet

Investir à Perpignan: avantages & points de vigilance

Points forts

•Rendement brut excellent
•Prix au plancher
•Cadre Méditerranéen

Points de vigilance

•Déclin économique relatif
•Vacance élevée dans certains quartiers

Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Perpignan

Quel est le rendement locatif moyen à Perpignan en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Perpignan est estimé à 8%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 732€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 9.2%, est estimé à 5.8%.

Quel est le loyer moyen à Perpignan ?

En 2026, le loyer médian à Perpignan est de 450€/mois pour un studio (T1), 610€/mois pour un T2, 790€/mois pour un T3 et 1010€/mois pour un T4+.

Vaut-il mieux investir à Perpignan ou dans une autre ville ?

Perpignan obtient un score d'investissement de 65/100 sur Locastat. La tension locative est modérée, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Perpignan est : Haut rendement / risque modéré. Comparez avec d'autres villes de la région Occitanie via notre outil d'analyse.

Quel type de bien acheter pour investir à Perpignan ?

À Perpignan, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 610€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 86000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Centre Historique, Moulin à Vent, Saint-Martin.