Rendement locatif à Nîmes 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Nîmes: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Nîmes par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Nîmes
Meilleurs quartiers pour investir à Nîmes
Investir à Nîmes: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Prix bas
- •Cadre méditerranéen
- •Tourisme Arena
Points de vigilance
- •Disparités entre quartiers importantes
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Nîmes
Quel est le rendement locatif moyen à Nîmes en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Nîmes est estimé à 7.5%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 768€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 6.2%, est estimé à 5.4%.
Quel est le loyer moyen à Nîmes ?
En 2026, le loyer médian à Nîmes est de 470€/mois pour un studio (T1), 640€/mois pour un T2, 830€/mois pour un T3 et 1060€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Nîmes ou dans une autre ville ?
Nîmes obtient un score d'investissement de 71/100 sur Locastat. La tension locative est forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Nîmes est : Rendement élevé. Comparez avec d'autres villes de la région Occitanie via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Nîmes ?
À Nîmes, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 640€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 95000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Arènes, Mas de Mingue, Pissevin.
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