Quel est le rendement locatif à Toulouse ?

Le rendement locatif brut à Toulouse est d'environ 5.6%, et le rendement net estimé est de 3.8% (après charges, taxe foncière et vacance locative).

Vaut-il mieux investir à Toulouse en 2026 ?

Toulouse obtient un score d'investissement de 82/100 sur Locastat. La tension locative y est très forte. Profil recommandé : Rendement + croissance démographique.

Tension très forteOccitanie

Rendement locatif à Toulouse 2026

Q: Quel est le loyer moyen à Toulouse ?

Le loyer moyen à Toulouse est de 590€/mois pour un T1, 800€/mois pour un T2, et 1050€/mois pour un T3.

Analyse complète de l'investissement locatif à Toulouse: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.

Score d'investissement Locastat

82/100

Profil investisseur recommandé

Rendement + croissance démographique

5.6%

Rendement brut

3.8%

Rendement net estimé

3 800€/m²

Prix moyen au m²

+25%

Évolution prix sur 5 ans

Loyer moyen à Toulouse par type de bien

590€

/mois

800€

/mois

1 050€

/mois

1 350€

/mois

* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.

Simulation d'investissement type à Toulouse

Exemple : T2 à Toulouse

Surface45 m²

Prix d'achat171000€

Loyer mensuel800€

Résultat annuel

Revenus bruts9 600€

Charges estimées2 400€

Revenus nets7 200€

Rendement brut

5.6%

sur ce bien type

Analyser un bien à Toulouse

Meilleurs quartiers pour investir à Toulouse

Capitole

Saint-Cyprien

Les Minimes

Compans-Caffarelli

Rangueil

Investir à Toulouse: avantages & points de vigilance

Points forts

•Croissance démographique forte
•Écosystème Airbus/aérospatial
•Nombreux étudiants

Points de vigilance

•Marché de plus en plus concurrentiel

Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Toulouse

Quel est le rendement locatif moyen à Toulouse en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Toulouse est estimé à 5.6%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 960€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 2.8%, est estimé à 3.8%.

Quel est le loyer moyen à Toulouse ?

En 2026, le loyer médian à Toulouse est de 590€/mois pour un studio (T1), 800€/mois pour un T2, 1050€/mois pour un T3 et 1350€/mois pour un T4+.

Vaut-il mieux investir à Toulouse ou dans une autre ville ?

Toulouse obtient un score d'investissement de 82/100 sur Locastat. La tension locative est très forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Toulouse est : Rendement + croissance démographique. Comparez avec d'autres villes de la région Occitanie via notre outil d'analyse.

Quel type de bien acheter pour investir à Toulouse ?

À Toulouse, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 800€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 171000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Capitole, Saint-Cyprien, Les Minimes.